趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)

疫后房市，房?jī)r(jià)不跌反漲

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-09-13

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疫後房市，房?jī)r(jià)不跌反漲，臺(tái)經(jīng)中心調(diào)查:購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)機(jī)，連12個(gè)月樂(lè)觀

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2021年五月疫情升溫後，全國(guó)進(jìn)入3級(jí)警戒，民眾也配合防疫措施降低活動(dòng)，使消費(fèi)經(jīng)濟(jì)規(guī)模大幅縮水，但唯獨(dú)購(gòu)買房地產(chǎn)的信心不減反增！臺(tái)灣房屋集團(tuán)和中央大學(xué)臺(tái)經(jīng)中心合作調(diào)查的「購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)機(jī)」指數(shù)顯示，2021年7、8月為樂(lè)觀的115.1點(diǎn)，與2020年五月最「艱疫」時(shí)的87.75點(diǎn)相比，增加高達(dá)27.35點(diǎn)！且六都住宅房?jī)r(jià)漲幅，最少還有1.5％，最高年增近7％，說(shuō)明民眾對(duì)房市的信心「疫立不搖」。

經(jīng)歷選擇性信用貸款管制、實(shí)價(jià)登錄2.0、房地合一稅新制的政策衝擊，以及國(guó)內(nèi)疫情遭遇Delta變種升溫，指數(shù)仍保持在113、115點(diǎn)的偏高水準(zhǔn)，顯示疫情不影響購(gòu)買房地產(chǎn)的意願(yuàn)。

中央大學(xué)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心執(zhí)行長(zhǎng)吳大任指出，根據(jù)2020年4月起編列的「購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)機(jī)」指數(shù)顯示，2020年8月之前，民眾購(gòu)屋心態(tài)的確偏觀望，指數(shù)都落在100以下的悲觀水準(zhǔn)，沒(méi)想到到了2020年8月指數(shù)就反轉(zhuǎn)向上，飛越絕對(duì)水準(zhǔn)100點(diǎn)，迄今一路保持樂(lè)觀水準(zhǔn)！之後儘管經(jīng)歷選擇性信用貸款管制、實(shí)價(jià)登錄2.0、房地合一稅新制的政策衝擊，以及國(guó)內(nèi)疫情遭遇Delta變種升溫，指數(shù)仍保持在113、115點(diǎn)的偏高水準(zhǔn)，顯示疫情不影響購(gòu)買房地產(chǎn)的意願(yuàn)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理江怡慧表示，購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)機(jī)指數(shù)，是直接調(diào)查民眾對(duì)購(gòu)買房地產(chǎn)的看法。指數(shù)100以上代表樂(lè)觀，對(duì)照「購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)機(jī)」指標(biāo)(如圖一)，2021年6、7、8月份調(diào)查結(jié)果分別為113.05點(diǎn)、115.10點(diǎn)以及115.10點(diǎn)，可見(jiàn)民眾在經(jīng)過(guò)半年對(duì)疫情和房市的觀察，對(duì)於房地產(chǎn)購(gòu)買信心仍然保持樂(lè)觀，並有增溫趨勢(shì)。

「購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)機(jī)」指數(shù)顯示，2021年7、8月為樂(lè)觀的115.1點(diǎn)，與2020年五月最「艱疫」時(shí)的87.75點(diǎn)相比，增加高達(dá)27.35點(diǎn)！

進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)六都住宅平均單價(jià)來(lái)看，2021年和2020年相較，房?jī)r(jià)完全未因疫情鬆動(dòng)，六都房?jī)r(jià)全數(shù)上漲！其中臺(tái)中、臺(tái)南房?jī)r(jià)回升最強(qiáng)勁，漲幅分別達(dá)6.8％、6.5％，就算是漲幅較含蓄的新北，價(jià)格也上升了1.5％，平均單價(jià)來(lái)到34.2萬(wàn)元水準(zhǔn)，房市呈現(xiàn)穩(wěn)定走升的格局。

江怡慧指出，從相對(duì)變動(dòng)幅度來(lái)看，房地產(chǎn)購(gòu)買時(shí)機(jī)的增減幅度，皆小於耐久財(cái)購(gòu)買時(shí)機(jī)，顯示民眾購(gòu)買房地產(chǎn)的信心，確實(shí)比其他耐久性財(cái)貨平穩(wěn)，普遍認(rèn)為房地產(chǎn)較有保值抗跌性。

統(tǒng)計(jì)六都住宅平均單價(jià)來(lái)看，2021年和2020年相較，房?jī)r(jià)完全未因疫情鬆動(dòng)，六都房?jī)r(jià)全數(shù)上漲！

先前外界曾以SARS導(dǎo)致價(jià)跌，推測(cè)COVID-19疫情對(duì)房市的影響，江怡慧表示，COVID-19與SARS在大環(huán)境上有3點(diǎn)不同，致使「因同果異」：(1)景氣背景不同，SARS發(fā)生前，房市在景氣循環(huán)低點(diǎn)，但這回則是處?kù)渡仙凇?2)房貸利率不同，過(guò)去房貸利率高，融資負(fù)擔(dān)大，遂使SARS引發(fā)的經(jīng)濟(jì)恐慌，成為壓倒房市的最後一根稻草，但現(xiàn)今利率極低，拒絕歷史重演。(3)游資水位不同，現(xiàn)今的低利條件，使市場(chǎng)資金充沛，由於大量游資需找尋理想標(biāo)的投資，勢(shì)必停泊到房市，即使政府打炒房，房地產(chǎn)購(gòu)買信心仍強(qiáng)勁。

從指數(shù)走勢(shì)可發(fā)現(xiàn)，民眾於疫情嚴(yán)重期間，確實(shí)可能暫時(shí)延緩賞屋與購(gòu)屋，衝擊短期信心，但只要疫情控制得宜，房市將隨即恢復(fù)活絡(luò)，所以整體來(lái)說(shuō)，疫情對(duì)房市的影響「短空長(zhǎng)多」，使長(zhǎng)期的市場(chǎng)信心維持樂(lè)觀水準(zhǔn)。